• A vendre

Description

Réf : 605
Située dans le centre-ville de Wissembourg, à proximité immédiate des Remparts, et de ses promenades, cette maison rénovée de 133 m² sur trois niveaux vous offre un cadre de vie moderne tout en préservant le charme de l'ancien.


Cette maison a été entièrement rénovée avec soin, tout en conservant les éléments authentiques qui font son charme.
Les poutres apparentes et l'escalier en bois d'origine apportent une touche authentique sur chaque étage.

La maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'une grande salle de bain équipée avec douche, baignoire, WC. En complément, une salle d'eau supplémentaire avec WC est également présente, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Le salon et la cuisine semi-ouverte forment un espace de vie fonctionnel, idéal. La cuisine, entièrement équipée, se distingue par son design moderne tout en restant ouverte sur le salon, créant ainsi un lieu central et agréable pour la vie de famille. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, combiné au radiateur sur chaque étage assure une température optimale toute l'année.

Les combles ont été refaits et offrent 40 m² supplémentaires qui peuvent être aménagés selon vos envies : une grande pièce de vie, un bureau, ou un espace de détente, à vous de choisir !

Cette maison allie à la fois le confort moderne et le charme authentique, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un bien rénové tout en conservant l'âme d'une maison ancienne.

Chauffage au gaz de ville
Isolation, toiture neuve.

À visiter sans tarder !
UNE EXCLUSIVITE M&C IMMO

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1200€. Pour la date de référence 09/12/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67160
  • Ville
    WISSEMBOURG
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    209000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    133 m2
  • Surface terrain
    81 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    58 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    09/12/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR

Maison 5 pièces 133m2 , Wissembourg

€209 000 **
5 pièce(s) 133 Réf :  605
Agence
12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE
67630 LAUTERBOURG
Votre Conseiller :
FRITZ MATTHIEU
FRITZ MATTHIEU,
Conseiller en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : M & C IMMO ALSACE | Raison sociale : M & C IMMO ALSACE | Adresse siège social : 12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE - 67630 LAUTERBOURG | Siret : 82028004800019 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR14820280048 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : Allianz |
Carte T : 67012016000008391 | Date de délivrance : 2019-06-03 | Lieu de délivrance : 10 Place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante