• A vendre

Description

Réf : 622
Située au coeur des premiers contreforts des collines sous-vosgiennes, Dambach-Neunhoffen bénéficie d'une localisation idéale. Ce charmant village se trouve à 45 kilomètres au nord de Strasbourg et à environ 15 kilomètres de la station thermale de Niederbronn-les-Bains. Sa proximité immédiate avec l'Allemagne et la Lorraine en fait un emplacement privilégié.

Cette maison avec piscine, offrant une surface habitable de 134 m², est nichée dans un cadre exceptionnel sur un terrain d'environ 1700 m². Elle dispose d'une vue dégagée sur les montagnes et garantit un calme absolu, en dehors de tout lotissement et avec très peu d'habitations aux alentours.

Au rez-de-chaussée, l'entrée élégante mène à une cuisine indépendante entièrement équipée située à droite. À gauche, un vaste salon-séjour lumineux donne accès à deux terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, où se trouve la piscine construite en 2019 avec pompe à chaleur et sans aucun vis-à-vis. Une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, ainsi qu'un espace de rangement et des toilettes avec possibilité d'aménager une douche supplémentaire.

Le sous-sol propose un local de rangement, un grand garage, un espace chaufferie et une buanderie.

Le système de chauffage est performant et mixte, combinant une pompe à chaleur Air/Eau récente et une chaudière bois. Le rez-de-chaussée est équipé de chauffage au sol, tandis que l'étage dispose de radiateurs. Un chauffe-eau thermodynamique complète ces installations. Un conduit inox extérieur a également été installé en 2019.

Le jardin paysagé et la cour récemment bitumée ajoutent une touche soignée à l'extérieur.
Une cabane en bois située à l'arrière permet de ranger le mobilier de terrasse ainsi que l'équipement technique de la piscine.

Cette propriété est idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
** €351 900 honoraires inclus | €345 000 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 2.00% TTC à la charge de l'acquéreur.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1440€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    351900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface terrain
    1709 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1994
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    112 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    67 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1010 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1440 EUR

Maison à Dambach avec piscine , Dambach

€351 900 ** dont 2.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 134 Réf :  622
Agence
12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE
67630 LAUTERBOURG
Votre Conseiller :
RICHTER CHRISTIAN
RICHTER CHRISTIAN,
Directeur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : M & C IMMO ALSACE | Raison sociale : M & C IMMO ALSACE | Adresse siège social : 12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE - 67630 LAUTERBOURG | Siret : 82028004800019 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR14820280048 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : Allianz |
Carte T : 67012016000008391 | Date de délivrance : 2019-06-03 | Lieu de délivrance : 10 Place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante