• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 916
Situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, en plein coeur de Wissembourg, cet appartement 2 pièces de 44 m2 offre un cadre de vie agréable. Depuis ses fenêtres et terrasse, vous profiterez d'une vue dégagée sur les toits de la cité historique, offrant un panorama plein de caractère.

Vous découvrirez une entrée, menant à une salle d'eau , ainsi qu'à un salon donnant sur une terrasse.
La cuisine équipée récemment installée complète parfaitement la pièce de vie.
Une chambre avec armoire intégrée complète ce bien.

Chauffage collectif au gaz de ville (radiateurs).

Cet appartement constitue un pied à terre idéal, un premier achat confortable, ou une belle opportunité d'investissement locatif dans la ville de Wissembourg.

L'immeuble a été rénové en 2020.
Un parking municipal se situe à seulement 100 mètres, facilitant le stationnement.

À VISITER AU PLUS VITE
UNE EXCLUSIVITÉ M&C IMMO ALSACE
** €133 000 honoraires inclus | €125 000 hors honoraires | Honoraires : 6.40% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510€ et 740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    5
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    133000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    42
  • Dont lots d'habitation
    36
  • Charges annuelles (ALUR)
    1964 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    257

Surfaces

  • Surface
    44 m2
  • Surface loi Carrez
    44.18 m2
  • Surface au sol
    52.6 m2
  • Surface terrasse
    4 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1974
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    P.V.C.
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/09/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2022
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    214 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    203 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    740 EUR

Pièces justificatives

  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Taxe foncière
    1
  • PV AG de la société
    2
  • Plan cadastral
    2
  • Plan Maison
    2
  • PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
    2
  • DTA et fiche synthétique
    2
  • Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
    2
  • Carnet d'entretien de l'immeuble
    2
  • Justificatifs de l'épargne
    2

Appartement 2 pièces avec ascenseur , Wissembourg

133 000 € dont 6,4% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   44 m² Réf :  916
Agence
12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE
67630 LAUTERBOURG
Votre Conseiller :
Klipfel Tania
Klipfel Tania,
Assistante

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 42 lots.Les charges annuelles sont de 1964€.
Affichage des informations légales : M & C IMMO ALSACE | Raison sociale : M & C IMMO ALSACE | Adresse siège social : 12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE - 67630 LAUTERBOURG | Siret : 82028004800019 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR14820280048 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : Allianz |
Carte T : 67012016000008391 | Date de délivrance : 2019-06-03 | Lieu de délivrance : 10 Place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante