• A vendre

Description

Réf : 287
EXCLUSIVITÉ M&C IMMO ALSACE !
Vous rêvez d'un foyer chaleureux et spacieux où vous pourrez profiter pleinement de chaque instant en famille ?
Ne cherchez pas plus loin !
Cette charmante maison de 125 m², nichée dans les hauteurs de Wintzenbach, offre tout ce dont vous avez besoin pour créer de précieux souvenirs.

Située sur un terrain verdoyant de 879 m², cette maison vous accueille avec une façade traditionnelle et un cadre enchanteur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon/séjour avec accès à une terrasse/jardin, agrémenté d'un élégant poêle en faïence.
Un espace parfait pour se détendre après une longue journée ou pour recevoir vos amis lors de moments conviviaux.

La propriété dispose de trois chambres, chacune offrant un espace privé pour chacun des membres de la famille et de deux salles d'eau.
De plus, vous serez ravi de découvrir les combles déjà isolés d'une surface de 106 m² habitables (environ 130 m² au sol), offrant un potentiel d'aménagement pour répondre à vos besoins évolutifs par exemple en y créant un loft avec une panoramique sur la Forêt-Noire.

Le confort est également au rendez-vous grâce au chauffage au sol fioul et bois, garantissant une chaleur douce et réconfortante tout au long de l'année, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.

Et ce n'est pas tout ! Le sous-sol complet abrite un garage, idéal pour protéger votre véhicule des intempéries et offrant des espaces de rangement supplémentaires pour une organisation optimale de votre foyer.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Possibilité de créer deux grands logements qui pourraient être loués ou adaptés pour une famille multigénérationnelle.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison à Wintzenbach.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
** €312 000.00 honoraires inclus | €300 000.00 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur.

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1980€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    312000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    125.2 m2
  • Surface terrain
    879 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle de masse
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/07/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    204 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    36 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1980 EUR

Maison Wintzenbach 5 pièces , Wintzenbach

€312 000.00 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 125 Réf :  287
Agence
12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE
67630 LAUTERBOURG
Conseiller :
RICHTER CHRISTIAN
RICHTER CHRISTIAN,
Directeur

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par M & C IMMO ALSACE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant M & C IMMO ALSACE agence@immo-alsace.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : M & C IMMO ALSACE | Raison sociale : L'IMMO D'ALSACE SARL | Adresse siège social : 12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE - 67630 LAUTERBOURG | Siret : 82028004800019 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR14820280048 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Allianz |
Carte T : 67012016000008391 | Date de délivrance : 2019-06-03 | Lieu de délivrance : 10 Place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante