• A vendre

Description

Réf : 320
WISSEMBOURG, charmante ville située proche de la frontière allemande (Landau / Karlsruhe) à 30 minutes de Haguenau.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison de caractère de 134,5 m² avec ses 4 chambres à coucher et son extension, proposant la possibilité de créer un logement d'habitation avec jardin en plus, idéalement située au centre-ville de Wissembourg, proche de toutes les commodités.

La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un toilette, une chambre, un salon et une cuisine avec son coin repas.
Accès au beau jardin arboré.
Au 1er étage, vous trouverez une salle d'eau avec un toilette et trois chambres à coucher dont une avec un accès à une terrasse de 32 m² (vue dégagée sur la ville).
De plus, l'extension au rez-de-chaussée de 30 m² constitue une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie supplémentaire ou à des fins de location (saisonnière ou à l'année).

Cette maison offre une configuration idéale pour une vie familiale confortable. Les combles aménageables (dalle en béton) offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à vos besoins spécifiques, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs.
Chauffage au gaz de ville avec des radiateurs.
Une cave complète cette offre.

Points à noter : La propriété nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui vous permet de personnaliser et de moderniser l'espace selon vos goûts.

Le jardin offre un espace extérieur agréable pour profiter du beau temps et peut être aménagé selon vos préférences.
Possibilité également de construire une nouvelle maison sur cet espace (environ 3 ares de terrain).

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

UNE EXCLUSIVITE M&C IMMO
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630€ et 4970€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    250000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    134.5 m2
  • Surface terrain
    572 m2
  • Surface terrasse
    32.6 m2

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/08/2022
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    449 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    90 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3630 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4970 EUR

Maison centre-ville Wissembourg , Wissembourg

€250 000.00 **
6 pièce(s) 135 Réf :  320
Agence
12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE
67630 LAUTERBOURG
Votre Conseiller :
RICHTER CHRISTIAN
RICHTER CHRISTIAN,
Directeur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : M & C IMMO ALSACE | Raison sociale : L'IMMO D'ALSACE SARL | Adresse siège social : 12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE - 67630 LAUTERBOURG | Siret : 82028004800019 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR14820280048 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Allianz |
Carte T : 67012016000008391 | Date de délivrance : 2019-06-03 | Lieu de délivrance : 10 Place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante