• A vendre

Description

Réf : 870
M&C IMMO ALSACE vous présente en notre nouveau coup de coeur à WISSEMBOURG.

MAISON D'EXCEPTION

Maison d'architecte édifiée en 1988, idéalement située au calme sur un beau terrain arboré de 10 Ares, proposant une belle vue sur les VOSGES du NORD.

La maison de qualité propose une surface habitable de 154 m² sur 2 niveaux.

Elle comprend sur son premier niveau, une belle et large entrée avec son dégagement d'environ 15m² afin d'accueillir chaleureusement sa famille ou ses convives.

D'une part, un grand salon/séjour de 37.5m² avec sa cheminée apportant une touche de noblesse, très lumineux de par ses grandes baies vitrées donnant accès de plain-pied au magnifique jardin en passant par ses terrasses, une cuisine traversante donnant accès de l'autre part à une pièce de détente ou SAM, une salle d'eau et un toilette. Accès au garage et au sous-sol.

Un magnifique escalier en bois vous emmène à l'étage, proposant dans sa montée une vue dégagée sur la nature voisine avec un coin bureau, un pallier desservant une suite parentale avec dressing, une salle de bain traversante avec baignoire et toilette, ainsi que 2 chambres supplémentaires.

Un sous-sol complet comprenant plusieurs pièces de rangement ainsi qu'une cave à vin, un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules à l'abri et 3 places de parking extérieures.

Une propriété très agréable à vivre.

A VISITER AU PLUS VITE
UNE EXCLUSIVITE M&C IMMO
** €494 400 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    494400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    156.53 m2
  • Surface loi Carrez
    140 m2
  • Surface au sol
    167 m2
  • Surface séjour
    39 m2
  • Surface Dépendance(s)
    10 m2
  • Surface terrain
    1000 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1988
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    18/05/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/06/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    115 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    145 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3550 EUR
  • Surface de référence
    156.53

Maison Wissembourg 5 pièces 157 m2 , Wissembourg

494 400 € dont 3% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   157 Réf :  870
Agence
12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE
67630 LAUTERBOURG
Votre Conseiller :
FRITZ MATTHIEU
FRITZ MATTHIEU,
Conseiller en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : M & C IMMO ALSACE | Raison sociale : M & C IMMO ALSACE | Adresse siège social : 12 RUE DE LA PREMIERE ARMEE - 67630 LAUTERBOURG | Siret : 82028004800019 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR14820280048 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : Allianz |
Carte T : 67012016000008391 | Date de délivrance : 2019-06-03 | Lieu de délivrance : 10 Place Gutenberg 67000 Strasbourg | Caisse de garantie financière : Non détention de fonds. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante