De nombreuses agences mettent à la disposition de ses clients un outil d’estimation immobilière en ligne. Leur accès est gratuit et le résultat est rapide. Cependant, dans le cadre d’une vente ou d’une succession, il reste conseillé de confier cette étude à un professionnel. Ce dernier est le mieux adapté pour réaliser une expertise sur place et ainsi de déterminer une valeur réellement en accord avec les spécificités du bien et le marché local.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Il s’agit d’une étude qui vise à connaître la valeur vénale d’un bien immobilier. La valeur vénale désigne le prix auquel on peut vendre le bien à un instant T dans les conditions normales du marché sans subir de perte. Grâce à une estimation immobilière à Lauterbourg, vous pouvez déterminer un prix de vente juste et actualisé en fonction des prix pratiqués sur le marché.
Quels sont les critères retenus pour déterminer la valeur d’un bien immobilier ?
Plusieurs éléments influent sur la valeur d’un bien immobilier. Parmi eux, les plus importants sont :
- L’année de construction du bien
- Sa surface habitable et la surface totale de la propriété s’il s’agit d’une maison individuelle
- Le nombre de pièces et leur superficie respective
- Le résultat des diagnostics immobiliers qui sont obligatoires en cas de vente
- L’emplacement
- L’environnement
- Les éventuels travaux à prévoir
- Les éventuels travaux déjà réalisés
- Les dépendances…
Toutes les caractéristiques majeures peuvent représenter une surcote ou une décote sur la valeur du bien. Notez que pour une estimation juste, le professionnel doit faire une descente sur le terrain pour expertiser le bien de ses propres yeux. Avant cet audit, vous devez lui fournir différents documents concernant le bien. Sa mission se termine généralement par une comparaison entre le bien à estimer et d’autres biens similaires vendus récemment.
